ЦИАН, Яндекс.Директ, холодные звонки — всё это пассивные инструменты с высоким CPL и низкой конверсией. Брокеры платят от 15 000 до 50 000 руб. за один лид уровня менеджера, а не директора.
Секретарский барьер отсекает 90% обращений до того, как они достигают ЛПР. Время и бюджет сгорают, воронка остаётся пустой.
Сотни тысяч рублей уходят на рекламу с непредсказуемым ROI
Брокеры ждут входящих звонков вместо активной проработки рынка
Горячие ЛПР уходят к конкурентам, которые дозвонились первыми
Инструмент прямого мессенджер-маркетинга, который обходит секретарей и выходит напрямую на собственников бизнеса и руководителей компаний — лиц, реально принимающих решения об аренде, покупке и продаже коммерческой недвижимости.
Целевые контакты с ЛПР ежедневно
Системная и непрерывная проработка рынка
Квалифицированных лидов с запросами на сделки
Уровня CEO передаётся партнёру ежемесячно
Мы не ждём, когда ЛПР сам придёт на ЦИАН или кликнет по баннеру. Мы сами выходим на него через персональные мессенджеры — туда, где он отвечает лично.
Парсинг актуальных баз данных собственников и директоров компаний. Персонализированные сообщения, которые читают и на которые отвечают — без посредников и автоответчиков.
Каждый диалог проходит отбор: мы выявляем реальный запрос, бюджет и сроки. В работу к брокеру поступают только горячие, подтверждённые заявки — без «пустышек».
Брокер получает готового к переговорам клиента. Его задача — экспертиза, показы и сделка. Поиск и первичный контакт — наша зона ответственности.
Вместо одного универсального агентства мы формируем квартет из четырёх профильных партнёров с нишевым эксклюзивом. Каждый получает монополию на свой сегмент рынка — без конкуренции внутри модели.
Бизнес-центры, гибкие пространства, коворкинги и представительские офисы класса A/B
Логистические комплексы, производственные помещения, cold storage и light industrial
Торговые площади, стрит-ритейл, ТЦ и помещения под HoReCa и сферу услуг
Готовый арендный бизнес (ГАБ), инвестиционные лоты и объекты под редевелопмент
Алгоритм построен по принципу «сначала актив, потом предложение». Захватив эксклюзивы на знаковые объекты, мы приходим к брокеру не с обещаниями — а с реальными диалогами ЛПР на руках. Это делает закрытие на контракт прогнозируемым и быстрым.
Мы первыми выходим на Управляющие компании и собственников знаковых объектов коммерческой недвижимости и заключаем соглашения об эксклюзивном маркетинге. Это принципиальный первый ход.
Эксклюзивный объект нельзя найти на ЦИАН или через другого брокера. Лид, который мы передаём, привязан к конкретному предложению — только у нас.
Партнёр получает уверенность: клиент не уйдёт к конкуренту, потому что объект находится в единственном эксклюзивном маркетинге.
Контроль supply-стороны даёт нам переговорную позицию как с собственниками объектов, так и с агентствами-партнёрами.
Мы выбираем ТОП-5 агентств в каждой целевой нише. Проводим один полный рабочий день активной outreach-кампании — 100 касаний с ЛПР. Уже в течение этого дня из 100 контактов появляются 2–3 реальных диалога с собственниками и директорами компаний.
Это не скриншоты из кейсов. Это живые переписки с конкретными именами, запросами и параметрами сделок, которые мы кладём на стол руководителю агентства.
Только верифицированные контакты уровня CEO и собственника
Конверсия одного дня работы в живые переговоры
Реальные лиды — лучшая презентация. Мы передаём руководителю агентства живые диалоги с ЛПР как демо-версию системы. После этого разговор переходит к условиям сотрудничества.
«Либо вы забираете этот поток за Х фикс + Y/мес и работаете эксклюзивно в вашей нише, либо я отдаю эти контакты вашему прямому конкуренту уже завтра.»
Оффер выстроен на принципе срочности и эксклюзивности. Руководитель агентства видит: канал работает, лиды реальные, а ниша — ограниченный ресурс. Промедление означает, что конкурент занимает позицию первым.
100 000 руб. в месяц за 40 горячих контактов уровня CEO — это 2 500 руб. за лид. В Яндекс.Директ аналогичный контакт стоит от 15 000 до 50 000 руб. При этом там вы получаете менеджера, а не директора.
После оплаты мы немедленно запускаем инфраструктуру под вашу нишу. Первые квалифицированные лиды поступают в работу уже на второй рабочий день. Никаких «настроечных периодов» на месяц.
Пока брокеры конкурентов ждут входящих звонков, наша система ежедневно прочёсывает весь рынок в вашем сегменте. Это системное конкурентное преимущество, которое накапливается с каждым днём работы.
Посмотрите на цифры — они не оставляют сомнений в выборе канала лидогенерации для агентства коммерческой недвижимости.
B2B-Estate обеспечивает стоимость контакта уровня CEO в 6–20 раз ниже, чем любой альтернативный канал. При этом качество лида принципиально выше: вы говорите с ЛПР, а не с менеджером по снабжению.
Нишевый эксклюзив — это не просто маркетинговый термин. Это юридически закреплённая защита вашего канала: пока вы партнёр, ни одно другое агентство вашего сегмента не получит доступ к нашей инфраструктуре. Ваши конкуренты остаются за бортом.
Осталось 4 позиции в модели «Квартет». Каждая ниша будет закрыта одним партнёром. Промедление означает, что вашу нишу займёт конкурент — и вы будете получать от нас лидов, которые могли стать вашими.
Оставьте заявку на сайте b2b-estate.tech и укажите вашу нишу
Проведём демо-день: 100 касаний и живые диалоги с ЛПР вашего сегмента
Подписываем партнёрское соглашение и запускаем поток лидов на 2-й день
Мы всегда на связи, чтобы помочь вашему бизнесу найти целевых покупателей и арендаторов.
Телефон: +7 (495) 107-22-15
Email: info@b2b-estate.tech
Монетизация прямого доступа к лицам, принимающим решения в коммерческой недвижимости. Стратегия нишевого эксклюзива для профильных агентств и брокеров.